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厦门两夫妻离婚 仅剩的唯一住房该分给谁?

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发表于 2018-5-14 14:11:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

昨天,福建秋生律师事务所家事团队发布厦门市离婚房产分割案件大数据报告,揭秘离婚分房“六大真相”。报告显示,离婚案件中近八成家庭仅有一套住房,离婚时大部分的房产是按五五分割,但也有按其他比例分割的,比如也有按7誜3或6誜4分割的,还有按5.5誜4.5分割的。

国人的家庭财富构成中,房产占比近70%。离婚时房产怎么分割,无疑是最复杂、最牵动当事人神经的焦点问题。为此,秋生律所的罗和新、叶丽虾律师带领秋生家事团队,经过数月的努力,通过检索最高人民法院裁判文书网公开数据,梳理厦门市近三年97份涉及房产分割的离婚判决书,并针对这些案件进行了总结归纳,为读者梳理出离婚分房产的“八大原则”。

真相1

八成家庭仅有一套住房

律师团队通过梳理厦门市近三年97份涉及房产的离婚判决书,共涉及133套房产分割。其中,一案只涉及1套房产的79件,一案涉及2套房产的13件,一案涉及3套及以上房产的5件。一案涉及房产最多达14套。

从上述数据看,在大多数案件中家庭可分割的房产仅有一套,三套及以上的家庭较少。这也从一个侧面说明,房产仍以满足家庭居住的基本需要为主,离婚中为庇身住所争得头破血流就不足为奇了。

据统计,在这97件离婚案涉及的133套房产中,商品房84套,占比63.16%;自建房23套,占比17.29%;安置房9套,占比6.77%;另外还有一些是公租房和福利房等其他房产。

真相2

多数房产是婚后购买的

按照我国《婚姻法》的规定,婚前一方取得的财产归夫妻一方所有,婚后一方或者双方共同取得的财产归夫妻共同所有,双方另有书面约定的除外。

从调查的数据来看,97份判决涉及的84套商品住房中,在婚前购买的有22套,婚后购买取得的有60套,还有2套是夫妻一方婚后继承、赠与所得。可见,涉案商品房是婚后购买的占大多数。

真相3

夫妻双方谁来出钱买房?

房价高,多方筹资已是常态。婚前购买的商品房中,大比例出现父母的身影。

在84套商品住房样本中,由夫妻一方或一方父母出资的有17套,其中,由双方共同出资的有2套;由双方父母共同出资的有2套;有1套是夫妻一方与对方父母共同购置。

而在婚后购置的60套商品房中,由一方或双方父母帮助出资的有8套,占比13.33%,除了父母、亲戚协助筹措资金外,银行按揭贷款更是购房资金主要来源。

真相4

夫妻买房登记在谁名下?

在97件离婚案中,涉及的84套商品住房产权登记在男方名下的更多一些。其中,有29套登记在男方名下,17套登记在女方名下,25套登记在双方名下,另有9套登记在夫妻及案外人名下,还有4套产权登记情况不明。

报告显示,房产登记在男方名下的多于登记在女方名下的。难怪不少女性高呼:爱我就要加名字。

婚前购房,产权证上仅写一方名字,就跟另一方无关了吗?对此,律师发现,实践中,如果法院查明双方在购房时均有出资,就不会仅凭产权登记认定该房产为一方婚前个人财产,而是会综合出资情况,较大可能判决房产归登记一方所有,同时,法院会依照另一方出资比例计算补偿金额,判决产权人对另一方进行补偿。

真相5

离婚分割房产,未必一人一半

很多人认为夫妻离婚分财产就是一人一半,真的是这样吗?根据统计结果,律师团队发现,夫妻双方婚后购买的房产,离婚时大部分是按五五分割,但是依然存在按其他比例分割的,比如也有按7誜3或6誜4分割的,还有按5.5誜4.5分的。

没有平分的原因很多,比如一方婚内有严重出轨、与他人生育非婚生子女、有家庭暴力等行为,这些都会影响财产分割的比例。婚后一方父母在购房时有比较大额出资,也是法院考虑多分的情形之一。另外,当需要抚养的子女有特殊情况,如残疾、重疾时,法院从照顾子女健康成长的角度考虑,也会给抚养子女一方适当多分。

真相6

家庭唯一住房,应该给谁?

仅有一套住房的夫妻,都很关心离婚时能否争取到房产归己方所有。报告显示,在97件离婚分房案件中,离婚夫妻仅有一套住房的案件有79件,最终由人民法院分割处理的有53件。其中涉及商品房45套,公租房7套,福利房1套。

那么这53套房产最终判决给谁了呢?报告显示,唯一住房判给女方所有(使用)的明显多于判给男方的。在45套商品住房中,有26套判决归女方所有,16套归男方所有,1套由夫妻双方明确约定赠与给小孩所有(小孩由女方抚养),1套判决归女方与小孩共有,1套在离婚期间将房屋出售,由双方分配售房款。

7套公租房中,判决由女方继续承租的有5套,判男方继续承租的1套,判双方继续承租的1套。1套福利房,因是男方所属单位分配的,最终判决归男方所有。

唯一住房判给谁的主要理由是什么呢?律师解读说,从裁判文书看,法院给出的最高频理由是“有利于小孩健康成长”;其次是“照顾、保护女方的合法权益原则”;另外就是“财产的最大效益原则”。

离婚分房产的八大原则

通过总结97件离婚分房案件,律师团队发现,法院认定房产归属有一些基本原则,值得大家参考。

1.以结婚为目的共同购房,产权登记为双方共有的,如果没有按份共有的特别约定,一般认定为共同共有。

2.夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在对方名下,如果没有证据证明归登记一方个人所有,一般在离婚时可以作为共同财产分割。

3.婚前一方以个人婚前财产出资购房,产权登记在一方名下,但只支付了首付款,婚后共同还贷的,一般认定房产归权属登记方所有,但婚后夫妻共同还贷款项及相应增值部分,属于夫妻共同财产。

4.婚前一方个人出资全款购房,婚后增加另一方为房屋产权共有人的,一般认定为夫妻共同财产,离婚时作为夫妻共同财产分割;

5.婚后一方父母为子女全款出资购房,产权登记在己方子女名下的,一般视为对己方子女的赠与,属于一方的个人财产。

6.婚后一方父母为子女全款出资买房,房屋登记在双方名下的,认为是夫妻共同财产。

7.婚后双方父母为子女全款出资买房,房屋登记在一方子女名下的,该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份按份共有。

8.婚后一方以个人婚前财产全额出资购买自住性住房,且产权登记在一方名下的,一般认定为一方个人财产,离婚时不予分割。但如果是因为投资需要,而购买商铺、商品房,婚后投资收益部分应当属于夫妻共同财产。


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